如果你打算在科学城买房，请仔细阅读以下内容。
这是拿铁说房的第37篇原创
60-90万的首付对应的是-万的总价，今天主要聊一下刚需该怎么在科学城选房。
为什么要说拿科学城来对比，因为科学城没有老房子，都是12-15年后的新房，且都是电梯房。
都是大品牌开发商的房子，每个小区户型就那几种，每栋楼都差不多，同样的户型和面积更容易对比。
而且科学城的楼盘都能数出来，对比起来没那么麻烦，那我们就从黄陂开始到香雪，长岭居也顺带对比一下，永和那里虽然也纳入了科学城，但是属于周边工厂包围区域，未来和现状差不多，潜力一般就不对比了。
这里是真实的数据，同时也是经验的一种分享，今天我们就来全面梳理一下，希望通过这次对比来把你们敲醒。
万以下的两房消失
我们先从两房说起，新房里只有大壮有两房，其余只有二手房里有两房，那么我们从二手房开始对比。
一房就不说了，只有中海誉城南苑和科城山庄有一房，虽然从总价上来看也翻了不止一倍，但是能买大的尽量不买小的。
这两个月峰景华庭和新里程卖得挺多的，其实只是一个补涨，别的地方贵了就显得这里便宜。
万以下的两房只剩下：龙光峰景华庭3套，中海誉城8套，金色梦想3套，岭南雅筑4套，万科山景城3套。
爱特城基本属于增城了，单价2.5万，两房三房都有万以下，不过没满2年，山景城也没满2年。
这里面，峰景华庭比较老了，区位也一般，虽然只有三套以下的房源，但是户型采光都一般，大多都是要换房的，盘量大。
金色梦想65的两房性价比其实不高，特别是房间出阳台的户型不受待见，中海和雅筑以及山景城都是靠路边，能不能买，一分钱一分货，你们自己看，是不是在自己能够接受的范围内。
这里有一点要提示一下，不要选没有学位或者学位不够的。
其他的两房我们梳理一下，-万的两房有：万科新里程76方两房，保利林语山庄86两房，东荟城76两房，岭南林语的76两房，不过岭南林语要交豪宅税，性价比不高。
-万的两房有岭南山畔、科城山庄、大壮名城、新福港鼎峰、保利罗兰、奥园香雪公馆。
有两房的就这么多，价格在万以下的就这么几套，卖完就只有万的了，所以明年上半年放盘价就不止万了。
虽然大家都想一步到位，先看看自己的荷包够不够，然后看看户型和小区能不能接受先吧。
万以下的三房消失
好了，我们重点来说一下这个三房的产品，三房有一个卫生间的，也有两个卫生间的。
基本上每个小区都有三房一卫和三房两卫，面积和总价也会差很多。
我们从三房一卫的说起，目前三房一卫的还有少部分万以下，但是数量也不多了。
科学城的三房一卫里，最便宜的就是峰景华庭的88-91的三房一卫了，放卖也是最多的，你不介意楼层低采光比较差就行，单价唯一没有破三万的三房。
除了便宜的峰景华庭，科学城-万的三房选择性还是非常多的，比如万科新里程的88三房，金色梦想77-86的三房，中海誉城93-96的三房，岭南雅筑93-97的三房，山景城82的三房，金融街融穗御府83的三房，奥园春晓89的三房。
以上这些都是三房一卫的，还能找到万以下的，当然也有放盘万以上的，因为面积都才80-90多，所以单价都突破了三万。
除了万科的三个盘，新里程、金色梦想和山景城的三房一卫有朝北的，其余都是朝南的，岭南林语也有北向的三房，不过没有万以下的了。
当然还有其他的三房一卫，香雪板块的科城山庄、新福港鼎峰、保利罗兰，东荟城，这些总价都去到了-万以上了，新福港鼎峰的88方三房都多万了。
一手里面的中央城91的三房、融创广府壹号的75的三房、星樾84的三房、星畔80的三房都要万了，可能开发商促销也会有万以下的。
万以下三房两卫消失
万以下的选择多，你可以挑一下，但是两卫的可就不好挑了。
如果还能在科学城找到万以下的三房两卫，就闭着眼睛赶紧下手吧。
我所了解到的是两卫的没有低于万的，两卫的总价从万到万的都有，我们重点来挑一下万以内的两卫。
二手里面便宜的两卫是中海誉城北苑97的两卫和南苑99的两卫，但是放卖很少，其他的两卫都去到-多的两卫，总价也会更贵，还有时代春树里92的两卫，以及金色梦想95的两卫，岭南雅筑98的两卫，最后这三个放盘数量都是一只手不到，缺货。
来看看长岭居吧，山景城94的两卫也只有四套在卖，融穗御府93的两卫还有得选，岭南林语和奥园春晓是没有万以下的两卫了。
由于都是次新房，两卫的户型不算落伍，都朝南，也挺方正的。
一手里面，最便宜的就是中央城的两卫或广府壹号88的两卫，还有龙湖揽境99的两卫和五矿壹云台99的两卫，这些总价还能买到万以下的。
万以下四房消失
科学城的四房并不多，有四房的就是岭南山畔、东荟城、中海誉城、岭南林语，基本都是万以上了，那些什么鼎峰、科城就不要说了，面积大，总价高。
四房比较好的户型是中海誉城南苑和东荟城、岭南林语的以及鼎峰的户型，鼎峰别想了，要么没卖的，要么死贵，其他三个加起来不到一双手的数量。
这种四房一般都会有本小区的两房和三房来置换，内部就能消化，价格梯度是和市中心的价格梯度是一样的，就是面积越大单价越贵，而不是像远郊，面积越大越便宜。
你如果要选择新房，同样不便宜，品秀星樾的四房单价4万多，云峰原著的四房3.8万，总价都要五六百万了。
四房总价比较便宜的是，一手的五矿壹云台和龙湖揽境以及二手的时代春树里，因为面积小，总价低，-万之间的都有，其他的几乎没有低于万的，不管是一手还是二手。
以前觉得时代春树里离东荟城这么近，东荟城都4万了，春树里才3.3万是不是洼地呢？实际上不是，春树里没有学校，离学校远就是他最大的问题，而且A区太小又靠近高架，所以涨幅一般。
如果你够不了四房是不是万的三房两卫比较香呢，但是抱歉，卖真的不多了，要不楼层低，要不价格贵。
更便宜的也有
你说还有便宜的呀，确实，万科里享家、珠江嘉园就才两万出头，多万买两房，万买三房，还有保利爱特城和实地常春藤，这几个两房三房四房随便挑，多万的选择大把。
但是这几个放盘量同样很大，珠江嘉园一千多户的放盘量比七千多户的东荟城放盘还要多。这些交通不便，配套不行，未来周边也没有好的发展和规划。
常春藤要不是有个学位在支撑，凭他卖了四五年，如今年还在建七期八期，总共一万五千多户，着实不知道还有哪些优势。
如果你说预算不够，需要自住，也可以买的，但是升值上肯定会差一些，就凭今年的这一波行情，其他都涨了，他们还趴着不动。
如果你是在珠江新城和天河北上班，小区门口也是都有班车直达的。
龙光峰景华庭虽然也在科学城，而且总价便宜，但从今年这次的涨幅来看，明显是落后的，不建议入手。
最后
捋完这些不知道你清楚了没有，你只要记住一点，好货没有了，要不你就去买一手。
但是一手也对比了，三房和四房都不便宜，便宜的位置又不好，要么就是坟景房或挨着高速。
如果是以总价来区分的话，接下来，两房要攀上万，三房以上了，而3房2卫的突破万就是非常轻松的了。
而这点涨幅只需要来个10%就轻松突破了，有没有10%的可能呢，我们不用去猜，也不用去计算，只需要看事实。
而事实就是目前放盘的中位数就是这个价格。
要不是今年疯狂卖地、开发商拼命推盘，很多买家分流到了一手市场，真的压不住这个价格。
一旦过了年底，开发商的任务完成了，就不缺钱了，也没有便宜货的时候，买家又会去二手市场。
最后再多说一句，如果你从这个方向去对比的话，会同样发现天河公园、金融城、鱼珠、万博，琶洲的次新电梯房，基本都是这种情况，要么没有房源，要么就死贵。
明年还会是这些片区最先起势，再带动其他片区，年前最后两个月，且买且珍惜。
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